279. در بیشتر ساختمان‌های مسکونیِ اجاری در آلمان یک «Hausordnung» (آیین‌نامهٔ ساختمان) وجود دارد. در چنین «Hausordnung» چه چیزی آمده است؟ در آن مشخص می‌شود …

متن رسمی آلمانی

In den meisten Mietshäusern in Deutschland gibt es eine „Hausordnung“. Was steht in einer solchen „Hausordnung“? Sie nennt …

Regeln für die Benutzung öffentlicher Verkehrsmittel.
alle Mieter und Mieterinnen im Haus.
Regeln, an die sich alle Bewohner und Bewohnerinnen halten müssen.
die Adresse des nächsten Ordnungsamtes.

گزینه‌های پاسخ

قوانین مربوط به استفاده از حمل‌ونقل عمومی.
تمام مستأجران ساختمان.
قواعدی که همهٔ ساکنان باید رعایت کنند.
نشانی نزدیک‌ترین Ordnungsamt (ادارهٔ نظم عمومی).

پاسخ درست

قواعدی که همهٔ ساکنان باید رعایت کنند.

توضیح

«Hausordnung» ابزاری در حقوق خصوصی برای نظم‌بخشی جامعهٔ ساکنان است که معمولاً به‌عنوان جزئی از قرارداد اجاره یا به‌صورت شرایط عمومی معاملات (AGB) الحاق می‌شود و بنابراین مشمول مواد §§ 305–307 قانون مدنی آلمان (BGB) است. این آیین‌نامه استفادهٔ مطابق قرارداد از عین مستأجره (§ 535 BGB) را مشخص و عینی می‌کند و معمولاً ساعات سکوت، نظافت، دفع زباله و استفاده از فضاهای مشترک را تنظیم می‌کند؛ با این حال نباید با قواعد آمره یا منع تبعیض در AGG تعارض داشته باشد. حقوق بنیادین در اینجا به‌طور غیرمستقیم اثر می‌گذارند: حق مالکیت و «حق خانه» موجر بر مبنای اصل ۱۴ قانون اساسی (GG) با حقوق تصرف و انتفاع مستأجران تلاقی می‌کند؛ بنابراین تنها قواعد رفتاری متناسب و شفاف مجاز است. از منظر تاریخی، Hausordnung به فرایند شهرنشینی قرن نوزدهم پیوند می‌خورد و در کنار حقوق نظم عمومی برای حفظ «صلح خانگی/همسایگی» (Hausfrieden) به‌کار می‌رود.

منابع رسمی

متن آلمانی از فهرست رسمی گرفته شده است. ترجمه‌ها و توضیح‌ها برای مطالعه‌اند؛ جزئیات حقوقی را در منابع رسمی بررسی کنید.