279. У більшості орендних багатоквартирних будинків у Німеччині існує «Hausordnung» (домовий розпорядок). Що міститься в такій «Hausordnung»? Вона визначає …

Варіанти відповіді

1. Правила користування громадським транспортом.
2. Усіх орендарів і орендарок у будинку.
3. Правила, яких повинні дотримуватися всі мешканці й мешканки.
4. Адреса найближчого Ordnungsamt (органу громадського порядку).

Пояснення

«Hausordnung» є приватноправовим інструментом упорядкування житлової спільноти, який зазвичай включається до договору найму як його складова або як загальні умови (AGB), і тому підпорядковується §§ 305–307 BGB. Вона конкретизує договірне користування найманою річчю (§ 535 BGB), типово регулює «тихі години», прибирання, видалення відходів та користування спільними площами, але не може порушувати імперативне право чи заборону дискримінації за AGG. Основні права діють тут опосередковано: право власності та «домове право» орендодавця (ст. 14 Основного Закону — GG) кореспондують із володільницькими та користувальницькими правами наймачів, тож припустимі лише пропорційні й прозорі правила поведінки. Історично така практика пов’язана з урбанізацією ХІХ ст. і слугує збереженню «домашнього миру» (Hausfrieden) поряд із публічно-правовими засобами підтримання порядку.